নেশনওয়াইড বিল্ডিং সোসাইটির তথ্য অনুযায়ি অক্টোবর মাসে যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম ‘অপ্রত্যাশিতভাবে’ বেড়েছে। আকস্মিক এই মূল্য বৃদ্ধিতে বিস্মিত কিছু অর্থনীতিবিদ যারা পতনের পূর্বাভাস দিয়েছিলেন তারা এটিকে ‘বিশাল বিস্ময়’ বলে অভিহিত করেছেন। মাসে মাসে শূন্য দশমিক ৯ শতাংশ মূল্যবৃদ্ধি — যা একটি সাধারণ পোপার্টি কিনতে ১,৬০০ পাউন্ড বেশি যোগ করতে হবে। হাউজিং মার্কেটে যে ঘাটতি চলছে, তাতে করে ক্রেতারা বাড়তি দামেই বাড়ি কিনতে পিছপা হবেন না। ২০২২ সালের মার্চ মাসে শেষবারের মতো দেশব্যাপী মূল্য বৃদ্ধির মাসিক সূচকের এমন উর্ধগতি পরিলক্ষিত হয়েছিলো।

যাইহোক, ব্রিটেনের সবচেয়ে বড় বিল্ডিং সোসাইটি নেশনওয়াড বলেছে যে গড় সম্পত্তির মূল্য অতিতের তুলনায় এখনও কম — গত বছরের একই মাসের তুলনায় অক্টোবরে ৩.৩% হ্রাস পেয়েছে। এটি সেপ্টেম্বরে রেকর্ড করা বার্ষিক ৫.৩% হ্রাস থেকে কম।

নেশনওয়াইড বলেছে যে অক্টোবরের শেষে যুক্তরাজ্যের একটি সম্পত্তির গড় মূল্য ছিল ২৫৯,৪২৩ পাউন্ড, এক মাস আগে এই মূল্য ছিলো ২৫৭,৮০৮ পাউন্ড।

নেশনওয়াইডের প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট গার্ডনার বলেছেন: “অক্টোবরে বাড়ির দামের বৃদ্ধি সম্ভবত এই সত্যটিকে প্রতিফলিত করে যে বাজারে সম্পত্তির সরবরাহ সীমাবদ্ধ।”

ইনভেস্টমেন্ট প্ল্যাটফর্ম হারগ্রিভস ল্যান্সডাউনের ব্যক্তিগত ফাইন্যান্সের প্রধান সারাহ কোলস বলেছেন: “বাজারে বিক্রির জন্য বাড়ি—ঘরের স্বল্পতার কারণেই অক্টোবরের এই মূল্যবৃদ্ধির ধাক্কায় ক্রেতাদের পক্ষে কঠিন দর কষাকষি করা আরও কঠিন করে তোলে।”

গার্ডনার বলেছিলেন যে ‘জোর করে বিক্রি করার’ সামান্য লক্ষণ ছিল, যা দামের উপর নিম্নমুখী চাপ সৃষ্টি করবে, কারণ শ্রম বাজারের অবস্থা শক্ত ছিল এবং কিছু বাড়ির মালিকদের অসুবিধা থাকা সত্ত্বেও বন্ধকী বকেয়া ঐতিহাসিকভাবে নিম্ন স্তরে ছিল।

অন্যান্য ভাষ্যকাররা বলেছেন যে, ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যান্ডের ২১ শে সেপ্টেম্বর সুদের হার স্থগিত রাখার সিদ্ধান্ত একটি স্ট্রিং বৃদ্ধির পরে হাউজিং মার্কেটে একটি শারদীয় প্রশান্তি দিয়েছে এবং এই সিদ্ধান্ত অনেক ক্রেতার স্নায়ুকে শান্ত করবে।

ব্রিটেনের হাউজিং বাজার সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ধীর হয়ে গেছে কারণ ইউক্রেনে রাশিয়ার আগ্রাসনের ফলে বিদ্যুতের দাম বেড়ে যাওয়ার কারণে সৃষ্ট মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধির মোকাবিলায় ব্যাংক অব ইংল্যান্ড ঋনের সুদহার দ্রুত বাড়িয়েছে।

গার্ডনার বলেছেন, গত মাসের মূল্যবৃদ্ধির অপ্রত্যাশিত ধাক্কা সত্ত্বেও, যুক্তরাজ্যের হাউজিং মার্কেটের কার্যকলাপ “অত্যন্ত দুর্বল” ছিল, যেখানে সেপ্টেম্বরে মাত্র ৪৩,০০০টি বাড়ি ক্রয় মর্গেজ অনুমোদিত হয়েছিল, যা ২০১৯ সালের মাসিক গড় থেকে প্রায় ৩০% কম।

তিনি যোগ করেছেন: “আসন্ন ত্রৈমাসিকে ক্রিয়াকলাপ এবং বাড়ির দাম হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। জীবনযাত্রার চাপ কমছে এমন লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও, মুদ্রাস্ফীতির হার এখন গড় আয় বৃদ্ধির হারের নীচে চলছে, ভোক্তাদের আস্থা দুর্বল থেকে যাচ্ছে, এবং জরিপকারীরা নতুন ক্রেতা অনুসন্ধানের নিম্ন স্তরের রিপোর্ট করতে থাকে।”

গত সপ্তাহে, লয়েডস ব্যাঙ্কিং গ্রুপ ভবিষ্যদ্বাণী করেছিল যে ইউকে বাড়ির দাম এই বছর এবং ২০২৪ সালে নিম্নগামি ধারা অব্যাহত থাকবে এবং ২০২৫ পর্যন্ত পুনরুদ্ধার করা শুরু করবে না।

স্যান্টান্ডার পুরো ২০২৩ সালের জন্য প্রায় ৭% এর বড় ড্রপ আশা করছে, তারপরেও ২০২৪ সালে ২% পতন হবে। এস্টেট এজেন্ট নাইট ফ্রাঙ্কও এই বছর ৭% পতনের ভবিষ্যদ্বাণী করেছে কিন্তু পরের বছর ৪% হ্রাস পাবে বলে তাদের ধারনা।

নিউজ/ যুক্তরাজ্য / কেএলি